00. Det faglige manifest 01. Initiering & Program 02. Projektering & DfD 03. Udbud & Kontrahering 04. Udførelse & Logistik 05. Commissioning (Cx) 06. Drift & Cirkulær FM 07. End-of-Life ★ Stigsborg Case Study (Aalborg Kommune) → Om Peter Munk & Tillidshverv Kontakt hos HJ-Energi
Digitalt Fagligt Manifest & Strategisk Bygherreprofil

Cirkulær Facility Management: Et opgør med den lineære brug-og-smid-væk kultur.

Bygge- og ejendomsbranchen har historisk været præget af massivt ressourcefrådseri. CxFM (Cirkulær Facility Management) er sat i verden for at bryde mønstret og integrere cirkulær tænkning – fra bygherrens allerførste strategiske beslutninger til den daglige tekniske drift.

Udforsk de 7 Livscyklusfaser Mød Peter Munk
40 %
af globalt energiforbrug og CO₂-udledning stammer fra bygninger
40 %+
af Danmarks samlede affaldsmængde produceres af byggesektoren
95 %
genanvendelighed opnås ved Design for Disassembly & Cx
Peter Munk på byggepladsen - Grundlægger af CxFM og Forretningsleder hos HJ-Energi

"Drivkraften bag CxFM er passionen for at skabe optimale resultater, bæredygtig drift og en klar, gennemskuelig struktur gennem professionalisering og værdiskabende samarbejde i hele byggeriets værdikæde."

Peter Munk — Forretningsleder, HJ-Energi & Grundlægger af CxFM
CASE: STIGSBORG BØRNE- OG UNGEUNIVERS • 60 FPS
Fase 01: Initiering & Byggeprogram
Udforsk Casen →
Stigsborg Case // Juni 2021: Bygherredelegation ved Limfjorden
01 Strategisk Rammesætning

Initiering & Byggeprogram

Bygherrens vigtigste beslutninger træffes, før den første streg slås. Valg af bevaring frem for nybyggeri, totaløkonomisk vurdering (LCC) samt integration af den fremtidige driftsorganisations krav i byggeprogrammet.

Bygherrens Tjekliste
  • ✓ Screening af bevaringsværdi og renoveringspotentiale forud for nedrivning
  • ✓ Beregning af LCC (Life Cycle Costing) over 50 år frem for blot anlægspris
  • ✓ Formulering af præcise drifts- og indeklimamål jf. DS 3090 / DGNB
ABR 18 § 4 DGNB Rammeværk LCC-Byg
Læs bygherreråd →
Stigsborg Case // Maj 2022: Råhusteam & Boltesamlinger
02 Design for Disassembly

Projektering & Bæredygtigt Design

Konstruktioner projekteres med reversible mekaniske samlinger (bolte og beslag i stedet for lim og støbning). Fuld kemikalie-screening sikrer sunde materialer, mens digitale materialepas dokumenterer bygningens komponenter.

Bygherrens Tjekliste
  • ✓ Reversibilitet i alle bærende knudepunkter (Design for Disassembly)
  • ✓ Krav om tredjepartsverificerede miljøvaredeklarationer (EPD)
  • ✓ Udarbejdelse af digitalt materialepas i BIM (LOD 300+)
Design for Disassembly EPD Danmark Svanemærket
Læs bygherreråd →
Stigsborg Case // Dec 2022: Udbud & Partnerskab
03 Aftalegrundlag & Krav

Udbud & Kontrahering

Implementering af cirkulære udbudskriterier efter YBB 19 og ABR 18. Kontrakterne sikrer forpligtende take-back aftaler med leverandører og etablerer tydelige snitflader for uafhængig teknisk commissioning.

Bygherrens Tjekliste
  • ✓ Take-back klausuler for tekniske anlæg, facade- og gulvmoduler
  • ✓ Kontraktuel forankring af Commissioning-leders mandat jf. DS 3090
  • ✓ Cirkulære tildelingskriterier med vægt på genanvendelighed
YBB 19 ABR 18 Udbudsloven
Læs bygherreråd →
Stigsborg Case // Sep 2023: Rejsegilde m. Dannebrog & Genbrugstegl
04 Ressourcer & Sporbarhed

Udførelse & Logistik

Byggepladsen forvaltes som en cirkulær ressourceplads med høj kildesortering og skånsom materialehåndtering. Facader opmures med genbrugstegl og kalkmørtel, mens as-built registrering sikrer det digitale materialepas.

Bygherrens Tjekliste
  • ✓ Min. 85% ren kildesortering og direkte genanvendelse af overskudstræ
  • ✓ Genbrugstegl muret med dokumenteret kalkmørtel for 100% adskillelse
  • ✓ Løbende aflevering af as-built data til driftsorganisationens CAFM-system
Affaldsbekendtgørelsen AB 18 § 20 Genbrugstegl DS/EN 771-1
Læs bygherreråd →
Stigsborg Case // Maj 2024: HVAC & CTS Commissioning
05 Kvalitetssikring & Driftssikkerhed

Commissioning (Cx) & Aflevering

Systematisk teknisk commissioning (Cx) sikrer, at komplekse ventilations- og CTS-anlæg rent faktisk spiller sammen. Gennem tværgående funktionsprøver og indeklimamålinger elimineres børnesygdomme før overdragelse.

Bygherrens Tjekliste
  • ✓ Gennemførelse af tværgående integrationstest mellem CTS, ABA, brandsikring og VAV
  • ✓ Dokumenterede indeklimamålinger (CO₂, akustik, temperaturstabilitet)
  • ✓ Fuld overdragelse og operationel oplæring af driftsteamet
DS 3090 Cx RECA Commissioning AB 18 § 45
Læs bygherreråd →
Stigsborg Case // Sep 2024: Sedumtag & 48 MWh Solceller
06 Bygningen som Materialebank

Driftsfasen & Cirkulær FM

Aktiv forvaltning af ejendommen som en levende materialebank. Tilstandsbaseret vedligehold og intelligent energiovervågning optimerer bygningens levetid og minimerer det reelle klimaaftryk i 30-50+ år.

Bygherrens Tjekliste
  • ✓ Kontinuerlig commissioning (CCx) baseret på sensordata og energiforbrug
  • ✓ Løbende opdatering af materialeværdi og genbrugspotentiale i logbogen
  • ✓ Sedumtag med LAR-regnvandsforsinkelse og optimal køling til solceller
ISO 41001 (FM) BR18 Drift ESG Scope 1 & 2
Læs bygherreråd →
Stigsborg Case // 2025: Bæredygtigt Byggeri i Fuld Drift
07 100% Lukket Kredsløb

End-of-Life: Selektiv Demontering

Bygningen destrueres ikke – den adskilles systematisk. Takket være Design for Disassembly fra Fase 02 kan moduler, genbrugstegl, beslag og installationer demonteres og genanvendes direkte i nyt byggeri uden kvalitetstab.

Bygherrens Tjekliste
  • ✓ Mekanisk adskillelse uden knusning af råstoffer
  • ✓ Aktivering af take-back aftaler og gensalg til komponentbørser
  • ✓ Minimalt affald til deponi og bevarelse af bundet CO₂
Selektiv Demontering Cirkulær Handlingsplan EU Taksonomi
Læs bygherreråd →
Peter Munk foran moderne bæredygtigt træbyggeri med solceller og sedumtag Forretningsleder & Rådgiver
“
Min passion og motivation drives af at skabe optimale resultater, bæredygtig drift og klar struktur gennem professionalisering og værdiskabende samarbejde i hele byggeriets værdikæde.
Peter Munk Forretningsleder, HJ-Energi • Grundlægger, CxFM
Faglig Tyngde & Samarbejdskultur

Professionalisering af bygherrerollen & cirkulær videndeling

Cirkulær Facility Management og teknisk commissioning handler ikke kun om beregninger og materialer – det handler om ledelse, aftalestrukturer og en stærk samarbejdskultur. Gennem aktive tillidshverv ruster Peter Munk branchens bygherrer, rådgivere og driftsledere til fremtidens skærpede krav.

Bygherreforeningen Logo

Bestyrelsesmedlem hos Bygherreforeningen

Arbejder aktivt med strategiske rammer, udbudsvilkår og standarder for at styrke bygherrerollen og skabe mere værdiskabende samarbejder i bygge- og ejendomsbranchen.

Besøg bygherreforeningen.dk
Molio Logo - viden, du bygger på

Underviser på Molios Uddannelser

Fast underviser på Molios faglige kurser og efteruddannelser, hvor bygherrer og driftsledere klædes på inden for bæredygtighedsledelse, aftaler (AB/ABR) og commissioning i praksis.

Besøg molio.dk
Signaturprojekt // Aalborg Kommune

Bygherreansvarlig for Stigsborg Børne- og Ungeunivers

16.000 m² DGNB Guld-certificeret foregangsbyggeri opført med over 100.000 genbrugstegl muret i kalkmørtel, sedumtag, solceller og gennemført DS 3090 Teknisk Commissioning. Udforsk den officielle case study med bygherrens tekniske erfaringer og fotodokumentation.

Udforsk hele Stigsborg Casen
Peter Munk taler på scenen om cirkulært byggeri og bygherrerollen
Faglig Debat & Praksis

Aktiv stemme i branchens omstilling

Fra Folkemødet til faglige konferencer: Omsætning af cirkulære teorier og commissioning-standarder til konkrete bygherregevinster og operationelle driftsstrategier.

Nyt Kapitel Styrket Rådgivning i Stor Skala

Forretningsleder hos HJ-Energi

For at løfte den cirkulære dagsorden og teknisk rådgivning op i endnu større skala, er CxFM's aktiviteter flyttet med over i HJ-Energi. CVR-nummeret for CxFM lukkes, men visionen, erfaringen og rådgivningen lever videre – nu bakket op af HJ-Energis stærke tværfaglige ingeniørteam inden for energi, indeklima og bæredygtighed.

Telefon
+45 91 52 45 75
HJ-Energi Website
hj-energi.dk
Tag fat i mig hos HJ-Energi Connect på LinkedIn
Faglige Alliancer & Netværk
SSCC - Scandinavian Sustainable Circular Construction
Green Building A-Z Interreg